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上半年房企销售额整体增速放缓

7月,上市房地产公司开始披露6月份的销售数据。与此同时,上半年已经结束,住房公司迎来了年中“大考验”。

据研究机构统计,上半年房地产百强企业销售额近3.9万亿元,同比小幅增长4%。这符合前几年住房公司业绩数据的显着增长。不同。尽管许多住房公司在年初设定了销售目标,但他们正努力在2019年突破1000亿元和2000亿元的门槛。但是,一些住房公司今年已开始改变其原有的扩张理念,他们的表现更合理。

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领先的房屋销售下滑?

7月3日,中国恒大宣布6月合约销售额为502.6亿元,同比增长约0.4%。合同销售面积464.9万平方米,合同销售价格元/平方米。结合前五个月的销售数据披露,恒大地产1至6月的合约销售额为2818亿元。今年年初,恒大地产合约销售目标为6,000亿元,上半年为46.97%。

然而,根据恒大去年8月发布的半年报,2018年1月至6月恒大的销售额为304.18亿元人民币。因此,今年上半年的合约销售额低于去年同期。

7月4日,一天后,碧桂园还发布公告披露6月数据,归属于公司的股东权益销售额为603.9亿元。总结为期6个月的经营数据披露公告,碧桂园上半年归属于股东权益的销售额为2819.5亿元。根据碧桂园2018年半年报,去年1至6月的股权出售金额为3108.2亿元。

记者梳理了上半年两家主要房地产企业的业绩数据,发现碧桂园2月至4月的单月股权销售额较去年同期有所增长,最大2月增长8.42%,但5月和6月销量同比下降,6月份跌幅最大,销量同比下降18.84%。

恒大地产仅在4月至6月间公布了同比增长情况,5月份同比增幅最大,达到28%。 1月至3月的同比变化尚未公布,但加上2018年的月度经营数据,今年1月份和2月份的销售额均低于去年同期,1月份减少约32.9%, 2月减少约55.3%。

据另一家领先房地产公司万科披露的数据显示,今年1至6月的累计合同销售额为3340亿元,比去年的3046.6亿元增加。

由于各公司披露数据的统计和统计方法不同,三家公司不能直接比较它们。然而,根据嘉里研究中心发布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,上半年碧桂园,恒大和万科三家公司的销售额分别为2779.9亿元,268.7亿元和209.6亿元。与去年同期相比有不同程度。下降。

整体业绩增长放缓

上半年,三大房地产公司的业绩并未显着增加,甚至股权销售额也有不同程度的下降。然而,一些住房公司今年的业绩大幅增加。

世茂房地产披露,其前六个月的累计合同销售额为1003.4亿元,比去年同期增长39%。在科瑞名单中,世茂上半年实现股权销售额702.2亿元,比去年同期增长9.77%。世茂自今年以来的一系列兼并和收购也引起了人们的关注。

中国奥园宣布其前六个月累计合同销售额为536.3亿元,比2018年同期增长约33%。奥园在3月份年度报告中公布的年度销售目标基于去年的912.8亿元元。截至6月底,完成率增加了25%,完成率为47.0%。如果没有意外,很可能在下半年进入“1000亿”住房企业营地。

根据科瑞数据,龙头企业,保利发展,中国海外房地产,融创中国,华润置地等企业,股权销售额与去年同期相比有所增加,而绿地权益金额略有下降。此前关注大量销售项目和资金链危机暴露的泰和集团上半年的股权销售额仅为373.9亿元,而同期为556.8亿元。去年期间。

克鲁格研究中心指出,今年上半年的数据显示基准房的业绩增长率放缓。 TOP100住房企业累计销售额同比仅增长4%,与4月和5月基本持平。在今年第一季度,国内房地产市场经历了一轮复苏,但在5月份,由于一些城市政策调整收紧,气温大幅下降。 6月份,一些住房公司加大了推动和营销力度,因此6月份的月度表现是单一的。链比增加了23%。

在下半年,一些住房公司将加快销售。

住房企业的增长速度已经放缓,有可能从年初设定的销售目标中看到线索。事实上,许多住房公司已经改变了对快速增长的态度。例如,碧桂园没有设定去年和今年的销售目标,而具有此销售目标的住房企业的平均增长率仅为20%左右。 “兑现表现”的态度开始变得理性。

从目标完成情况来看,在Cree调查的36家住房公司中,32个目标完成率超过40%,14个完成率达到或超过50%,最高的宝龙物业完成率为57.9%。但是,太和,富力和融创等公司的目标完成率不到40%。

但是,无论目标水平如何,住房公司将在下半年继续面临销售压力。除市场形势发生变化外,在政策层面,机构统计数据显示,上半年全国房地产调控政策数量已超过250次,“一城一政”继续扮演一个角色。同时,调控政策也从市场交易水平扩展到财务水平。今年5月,银行业监督管理委员会发布了一份文件,要求将该机构伪装成变相房地产的房地产融资。 7月,银监会提出加强房地产信托风险。预防和控制,并指出一些房地产信托业务有一定的合规问题和潜在的风险,这需要高度重视。未来几年,金融监管也将对房地产开发和销售产生重要影响。

嘉里研究中心认为,由于今年贬值的整体预期值已下降至60%左右,绩效目标的完成更多地取决于供应的增加。因此,一些住房公司正面临业绩目标压力,他们仍需要加速下半年。货物进入城市。